ABNT NBR 5674: a norma que cobra plano, e não boa vontade
Trata da gestão da manutenção do prédio inteiro. É onde o elevador deixa de ser um contrato isolado e vira item de um plano com responsável e registro.
Manutenção de edificações — Requisitos para o sistema de gestão de manutenção
A NBR 5674 estabelece requisitos para o sistema de gestão de manutenção de edificações: preservar as características originais do prédio e prevenir a perda de desempenho por degradação de sistemas, elementos e componentes. Ela fala de organização, não de aperto de parafuso.
Quase ninguém cita essa norma numa conversa sobre elevador, e é justamente ela que sustenta a cobrança ao condomínio. Manutenção, aqui, é programa: o que é inspecionado, com que periodicidade, por quem, com que registro e sob responsabilidade de quem.
Dentro desse programa, o elevador é um dos sistemas — junto de fachada, instalações elétricas, hidráulica, incêndio e cobertura. Tratar o elevador como contrato solto é o que produz o síndico que descobre um problema de anos justamente na semana da inspeção.
Quem responde, com que frequência, e o que acontece se faltar
| Quem responde | O condomínio, representado pelo síndico, pela gestão do programa. A execução pode ser terceirizada; a responsabilidade pela existência do plano, não. |
|---|---|
| Periodicidade | Contínua. O plano é revisado periodicamente e alimentado pelos registros de cada intervenção realizada no prédio. |
| Se faltar | Sem plano e sem registro, o condomínio perde o histórico do equipamento e a capacidade de provar que manteve. Em discussão de responsabilidade, histórico organizado é o que separa negligência de infortúnio. |
Como a IAS entra nesse ponto
Entregamos o histórico do elevador em formato que se encaixa no plano de manutenção do prédio: relatório por visita, registro de chamados, pendências abertas e o que foi trocado.
Quando o condomínio ainda não tem plano, a parte de transporte vertical a gente já entrega pronta — é a menor parte do trabalho e costuma ser o começo.
Transparência sobre responsabilidade técnica
Enquanto o nome e o registro do nosso responsável técnico não estiverem publicados nesta página, não afirmamos aqui que a IAS emite laudo ou anotação de responsabilidade. Quem precisa do documento agora deve pedir o número e conferir no conselho — a qualquer fornecedor, inclusive a nós.
Perguntas sobre NBR 5674
Essa norma é obrigação do condomínio ou da empresa de elevador?
A gestão do plano de manutenção do prédio é do condomínio. A empresa de elevadores entrega a sua parte: registro do que fez no equipamento, em documento que o síndico consiga arquivar e apresentar.
Norma da ABNT é lei?
Não por si só. Ela vira exigência quando lei, contrato, edital ou decisão judicial a adotam como referência. Em condomínio, o caminho mais comum é o Código Civil e o dever de conservação — e a norma passa a ser a régua do que se considera conservar.
Onde conferir
Esta página explica o documento; ela não substitui a leitura da legislação vigente no município do imóvel nem a consulta à edição atual da norma no catálogo oficial.
Precisa resolver NBR 5674 no seu prédio?
Informe o município e o que já existe em mãos. Antes de propor qualquer coisa, verificamos a regra vigente para aquele endereço.
- Documento
- NBR 5674
- Quem responde
- O condomínio, representado pelo síndico, pela gestão do programa
- Antes de responder
- Consultamos a norma e a lei municipal aplicável